不知不觉，2016年已经进入倒计时，这一年合肥楼市涨幅最高，但是限购政策也是“史上最狠”，能否回本呢？热衷投资房产的人，你可晓得今年赚了多少？

　　小编告诉你，2016年之前买房的全部可以回家数钱了！

　　小编整理了九区三县二手房2016年最增值的小区，快看你家房子排名第几？

　　备注：

　　1、二手房数据排名均来源于365淘房网

　　2、增值均按照100㎡户型计算

　　2016年合肥九区三县最高上涨281.63万

　　1、2016年庐阳区二手房最高收益——三孝口女人街140.65万元

　　庐阳区最高涨幅前五名分别是三孝口女人街、金科玉带河畔、罗兰德小区、永红路1号、元一滨水城。市府广场二手房房价依然最高。

　　2、2016年蜀山区二手房最高收益——桂竹苑127.86万元

　　蜀山区最增值小区前五分别是：桂竹苑、华地公馆、华地学府名都、岚翠苑、华邦光明世家。

　　蜀山区最增值小区主要在黄潜望板块。

　　3、2016年高新区二手房最高收益——维多利亚别墅281.63万元

　　高新区增值最高五名小区分别是维多利亚别墅、御景山庄、金凯花园、城市庭院、美乐园。

　　高新区维多利亚别墅和御景山庄增值最高，均超过200万元！

　　4、2016年政务区二手房最高收益——香溢天鹅湖108.38万元

　　政务区增值最高五名小区分别是香溢天鹅湖、绿地内森庄园、国际花都丹若苑、天鹅湖畔、天鹅湖1号。由此可以看出天鹅湖周边房价涨幅较快。

　　5、2016年经开区二手房最高收益——中环城123.22万元

　　经开区增值最高五名小区分别是中环城、国耀一方城、翰林府邸、尚泽大都会、书缘居。

　　6、2016年瑶海区二手房最高收益——万和新城广场107.21万元

　　瑶海区增值最高五名小区分别是万和新城广场、宝业城市绿苑、淮矿和平盛世、华润紫云府、御景湾。这五大社区，区域位置都比较好！

　　7、2016年新站区二手房最高收益——家天下87.25万元

　　新站增值最高五名小区分别是家天下、古井丰水源、元一时代花园、园上园、金色地带。新站相对于其他区域增值较低，平均在7918元/㎡。

　　8、2016年滨湖区二手房最高收益——家天下125万元

　　滨湖区增值最高五名小区分别是万科蓝山、棠溪人家、春晖园、滨湖假日金榈园、华冶新天地。滨湖区因为房价基数较大，上升幅度有限，最高增值12500元/㎡。

　　9、2016年包河区二手房最高收益——铂金汉宫113.35万元

　　包河区增值最高五名小区分别是铂金汉宫、望城城瑞和苑、绿地海顿公馆、宝业桐城绿苑、和昌都汇华府。包河区整体增值较为稳定，均在1万元/㎡以上。

　　10、2016年北城二手房最高收益——恒泰悦城109.63万元

　　北城二手房价格涨幅最高的五家楼盘是恒泰悦城、元一后九栋、光太小区、恒泰风格城市、元一高尔夫别墅。北城价格上涨幅度较大的大多以阜阳北路沿线为主。

　　11、2016年肥西二手房最高收益——原树提香160.55万元

　　肥西在三县中涨幅最高，价格涨幅最高的五家楼盘是原树提香、名邦西城秀里、沃顿花园、名邦西城国际、科创和谐盛世。平均涨幅在1.4万元/㎡以上。

　　12、2016年肥东二手房最高收益——和平花园94.11万元

　　肥东价格涨幅最高的五家楼盘是和平花园、梓晨翰林苑、凤凰城、瑞泰尚园、滨河苑。肥东在三县中增值最低。

　　12月二手房挂牌均价跌价楼盘占比35%

　　据统计，9区12月最新价格来看，各个区域二手房均有跌有涨。其中房价环比降低的楼盘占比35%，上涨的楼盘占比60%，与上月持平的楼盘占比约5%。

　　另外上周期间（12月19日-12月25日）合肥市区个人二手房挂牌套数和均价在上涨，而均价普遍在下降。

　　上周，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源998条，挂牌面积为95215㎡，挂牌平均单价为16347元/㎡；

　　长丰县挂牌118套、挂牌面积13460㎡、挂牌均价为11068元/㎡；

　　肥西县挂牌76套、挂牌面积8129㎡，挂牌均价为11617元/㎡；

　　肥东县挂牌46套、挂牌面积4127㎡，挂牌均价为9985元/㎡。

　　上周期间合肥市区个人二手房出现了挂牌套数、挂牌面积上涨，挂牌均价下跌的现象，长丰县挂牌面积和挂牌均价均上涨，肥西县挂牌套数、面积上涨，挂牌均价下跌，肥东县挂牌套数、面积上涨而挂牌均价下跌。

　　目前，政务区的挂牌均价仍然位于全市最高，为20385元/㎡，滨湖区紧跟其后，为19987元/㎡。蜀山区位列第三，为16830元/㎡，最低单价洼地为新站区达到12634元/㎡；三县中，长丰县涨幅较大，环比上涨了10.4%，均价为11068元/㎡，肥西县和肥东县均价环比有所下跌，分别达11617元/㎡和9985元/㎡。

　　总结

　　2016年前三季度在楼市暴涨背景下，合肥楼市二手房涨幅惊人。史上最严限购启动之后，第四季度合肥楼市市场急转直下，市场前后呈现大反转！进入年底，处于楼市淡季，合肥二手房市场交易量持续下滑，多数购房者推迟买房计划，观望情绪浓厚，合肥市区二手房挂牌均价环比下降！

　　但是目前市区和三县二手房挂牌面积仍呈上涨趋势，房源量较多，年前置业选择性大，更容易买到高性价比二手房。

　　回复1查看：合肥楼市重磅“炸弹”！2017年首推3万套新房全曝光！滨湖庐阳新站长丰房价将迎巨变，一场楼市恶战来临！

　　回复2查看：万科北城项目规划曝光！318亩涵盖住宅、商业、学校、办公、公园，12张图还原真相~

　　回复3查看：售罄？滨湖某盘千人“抢车位”开盘现场曝光！瑶海“白菜价”车位销售不足4成，合肥车位大战开始了！

　　回复4查看：一夜回到10年前！肥东3100元/㎡的房价横空出世，价格回落背后隐藏的秘密惊人~

　　扫描、并关注“安徽楼市”

　　回复以下关键词

　　还能收获更多房产信息哦~

　　合肥楼盘丨精彩资讯丨早报

　　学区丨查房价

　　房贷丨买房丨看房团